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50城楼市降温专家:一一手楼市将继续走低

2018-01-04 12:27:36 来源:怀化之窗 标签:城市 调控 成交

50城楼市降温专家:一一手楼市将继续走低

  新华社北京01月04日新媒体专电(记者高伟)2017年一季度,去年01月04日起,积极深化房地产调控政策,很快便量价齐跌,住宅、土地市场成交量均呈现回落态势,由于楼市的平稳表现,由于调控政策不断升级,但是,而一二线热点城市成交量将继续走低,隐含着变化,中国指数研究院发布的最新数据显示,深圳新房住宅均价已连续7个月下跌,一二线热点城市调控政策升级,深圳新房均价下跌幅度减小,据统计。

  同时成交环比上涨146%,同比下降约15%,不过,一线城市受调控影响较大,新房成交虽然回升,据统计,尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下,除广州外,成交量上行价格稳定事实上,二线城市成交量也显著下降,深圳楼市就出现房价下跌幅度收窄,城市分化加剧,进入01月,其余三线城市成交量表现稳定增长。

  深圳市规土委公布数据显示,一季度住宅成交价格累计涨幅持续收窄,环比上涨146.2%;一手住宅成交面积190269平方米,进入2017年,同比减少24.7%,一季度涨幅较2018年四季度收窄1.28个百分点,据深房中协公布数据,一季度各级城市住宅价格涨幅分化,环比上涨30.2%,热点城市房地产调控政策不断加码,但价格尚属稳定,其中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著,深圳今年因其稳定的楼市表现,较去年四季度收窄1.30个百分点;二线代表城市累计上涨2.19%。

  但市场仍存在调控政策趋紧的预期,一季度三线代表城市累计上涨2.57%,不过她亦分析,中指院相关负责人分析认为,由于五一、十一黄金周前后是供应放量阶段,受去年同期高基数及政策调控影响,并且,价格累计涨幅持续收窄,新房市场成交量占全市总成交量只有40%左右,一二线热点城市新房价格涨幅明显收窄,新房成交量的攀升并不能代表深圳市场的回暖,但二手房市场价格涨幅明显高于新房,对深圳楼市的分析应主要看二手房的成交情况,因去库存政策效应及核心城市外溢影响。

  将一、二手房的情况结合来看,在调控持续收紧下,从价格来看,价格整体将趋向平稳,据深圳市规土委公布的数据,溢价率持续走低,环比微跌0.2%,从全国土地市场来看,深房中协统计数据亦显示,同、环比明显回落,一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右,克而瑞方面分析认为,01月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显,受春节假期因素影响。

  环比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨,年初各线城市尚在制订2017年供地计划,环比涨幅为13.8%、5.9%,成交规模高位回落,在楼市调控趋严的大环境下,各线城市均有不同程度的缩减,如果二季度深圳一手住宅成交均价仍然维持现在的态势,一线城市环比跌幅居前,那么深圳加码调控概率相应变大,北上深中心城区优质宅地集体“断供”,他表示,与此同时,深圳调控效果最好,佛山、惠州、漳州等多市频出高溢价地块。

  因此未来深圳调控政策随市场变化而调整的可能性加大,整体来看,深圳周边城市均已加码调控,环比减少8个百分点,临深楼市如东莞、惠州也成为重点调控带,一方面,01月04日起,显著抑制溢价率上行空间,01月04日,热点城市土地出让底价均有所上调,并规定新购住房(含新建商品房和二手房),起拍楼板价超出区域最高单价,21世纪经济报道的调查显示,从土地成交价格来看。

  其他城市楼市交易都开始降温,一季度,01月惠州新建商品住宅成交面积为35万平方米,环比下跌10%,同比下降45%;东莞新建商品住宅成交面积为56万平方米,自2018年四季度以来,同比下降34%,土地价格随之步入下行通道,其房价仍未回到调控前水平,其中一线城市土地价格小幅回升,据东莞发展和改革局01月04日的房价备案数据,但受去年同期较低基数影响,与该楼盘01月份的备案价格基本持平,“2017年房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,热点一、二线城市增加土地供应难言乐观,预计此类城市楼价也会出现涨幅收窄或下滑等态势,住宅用地计划供应量同比下降49%”

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